El mercado inmobiliario vuelve a tensarse en la antesala de marzo, un mes en el que vence un volumen inusual de contratos firmados en 2024 tras la derogación de la Ley de Alquileres. Inmobiliarias porteñas y del Conurbano confirmaron en los últimos días que las consultas de inquilinos se dispararon hasta un 40%, impulsadas por aumentos que en las renovaciones ya se ubican entre 18% y 22% mensual, según datos de cámaras sectoriales.
El Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) informó esta semana que la oferta de unidades en alquiler continúa baja y que la mayoría de los propietarios está actualizando valores “de acuerdo al mercado”, con ajustes que se aplican cada tres o seis meses. La dificultad para acordar precios se volvió eje de conflicto en barrios donde la disponibilidad es casi nula, como Villa Urquiza, Caballito, Palermo, Vicente López y San Isidro.
En el AMBA, referentes de cámaras del sector reconocen que la presión sobre los precios se viene intensificando desde mediados de febrero, cuando comenzó la ronda de renegociaciones. Entre los casos más frecuentes se encuentran inquilinos que enfrentan subas que superan sus ingresos mensuales, lo que obliga a mudanzas forzadas, división de departamentos o la búsqueda de opciones más pequeñas para sostener el contrato.
A la escalada de precios se suma la creciente dolarización de las publicaciones: de acuerdo con los informes difundidos en los últimos días por consultoras privadas, más del 75% de los departamentos de dos y tres ambientes se publican directamente en dólares, incluso en zonas del Conurbano donde antes predominaba el peso.
Ese combo—baja oferta, contratos cortos y renovaciones caras—genera tensiones que impactan de lleno en la movilidad residencial. Especialistas advierten que el mercado atraviesa un “proceso de reacomodamiento permanente”, sin señales de estabilización para los próximos meses.
Las inmobiliarias coinciden en que marzo será un mes crítico, tanto para quienes deben renovar como para quienes buscan mudarse en medio de un mercado chico y con precios en alza. Con cada vez más familias revisando sus presupuestos, el alquiler vuelve a convertirse en uno de los temas centrales del costo de vida en el Área Metropolitana.
