El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, con el objetivo de reducir los gastos iniciales que deben afrontar determinados inquilinos al momento de ingresar a una vivienda.
La iniciativa fue acercada por el Consejo Directivo de Martilleros BA al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, para su análisis y eventual tratamiento en la Legislatura bonaerense.
Según explicó Luis Colao, presidente de la entidad, el régimen estaría dirigido a contratos cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de los empleados de la Administración Pública provincial, contemplada en la Ley 10.430.
“El proyecto de ‘Régimen de Alquiler Social’ tiene por finalidad aliviar, a un segmento determinado, las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble”, señaló Colao.
Entre los principales puntos de la propuesta se establece que los inquilinos alcanzados por el régimen no deberán pagar los honorarios de martilleros, corredores públicos u otros profesionales que intervengan en la confección del contrato. Esos gastos quedarían a cargo de los propietarios, de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes.
También se propone que los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para el locatario y revisar el tope de valuación fiscal utilizado para determinar la exención del Impuesto de Sellos.
En materia de servicios públicos, el proyecto plantea que para realizar trámites ante las empresas prestadoras alcance con presentar el contrato de alquiler con las firmas certificadas. Estas certificaciones serían gratuitas para los inquilinos comprendidos en el régimen.
Además, las empresas de servicios no podrían cobrar cargos por conexión, reconexión, depósitos, cambios de titularidad u otros conceptos vinculados con los alquileres incluidos en el programa.
La iniciativa contempla también un régimen especial de incentivos y simplificación fiscal para los propietarios que vuelquen sus viviendas al mercado de alquiler bajo estas condiciones. Entre las medidas propuestas figura la exención de determinados impuestos y la posibilidad de que los municipios adhieran mediante beneficios en tasas y derechos.
Colao sostuvo que uno de los ejes del proyecto es la segmentación de los potenciales beneficiarios. “Esta estrategia de dividir en grupos, subgrupos o regiones para asistirlos en forma selectiva implica poner una mirada mucho más justa, sobre todo en una sociedad y una provincia tan vasta y compleja socialmente como la nuestra”, afirmó.
Finalmente, el titular de Martilleros BA señaló que la solución a los problemas habitacionales corresponde principalmente al Estado, aunque consideró que puede existir una articulación con propietarios y profesionales.
“Obviamente, no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto del Estado, los propietarios y los profesionales podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores sociales de menores ingresos”, concluyó.
