La Asamblea Vecinal Boulogne Verde manifestó su oposición a una nueva etapa del desarrollo inmobiliario proyectado sobre terrenos del ex Arsenal de Boulogne, donde se prevé construir viviendas, locales comerciales, un supermercado y un gimnasio. Advierten por la pérdida de espacios verdes y el impacto que podría tener sobre los comercios de barrio. Además, convocaron a una protesta para el domingo 25 de octubre.
La polémica por el futuro de los terrenos del ex Arsenal de Boulogne sumó un nuevo capítulo. La Asamblea Vecinal Boulogne Verde rechazó la presentación del proyecto denominado “Urbana Santa Rita Manzana I”, que contempla la construcción de edificios residenciales y establecimientos comerciales en una superficie de aproximadamente tres hectáreas sobre la avenida Rolón, y volvió a reclamar que el predio sea destinado a un parque público.
El proyecto fue publicado por el Municipio de San Isidro en el Boletín Oficial del 30 de septiembre de 2026, junto con su Evaluación de Impacto Ambiental. La propuesta comprende viviendas multifamiliares, una residencia para estudiantes, oficinas, locales comerciales, un supermercado y un gimnasio, en terrenos ubicados entre la avenida Rolón y las calles Ipiranga, Gascón y Nuestras Malvinas.
La iniciativa forma parte del emprendimiento inmobiliario Urbana Santa Rita, que se desarrolla en un terreno de poco más de diez hectáreas que antiguamente perteneció al Arsenal Esteban de Luca del Ejército Argentino. El destino de esas tierras viene generando conflictos desde hace años entre los desarrolladores, el Municipio y los vecinos que reclaman preservar el espacio verde.
En un comunicado enviado a Zona Norte Diario Online, Boulogne Verde expresó su rechazo a la nueva etapa del emprendimiento y advirtió que las consecuencias podrían extenderse más allá de la cuestión ambiental.
“No sólo un pulmón verde está en peligro. Ahora, también, cientos de puestos de trabajo y la fuente de ingresos de los comerciantes de barrio y sus familias están amenazados por una nueva maniobra ilegal de la Municipalidad”, señalaron desde la organización.
Uno de los principales cuestionamientos apunta a la instalación de un supermercado y su posible impacto sobre la actividad económica de los pequeños comercios de Boulogne, Villa Adelina y José León Suárez.
“El impacto de un supermercado en la economía de Boulogne, Villa Adelina y Suárez sería tremendo. Nuestros comerciantes, gimnasios y clubes de barrio se verían golpeados por la competencia desleal de un supermercado y grandes cadenas, perdiéndose parte de la identidad local, de nuestro entramado social y numerosas fuentes de trabajo e ingresos”, advirtieron.
Desde la asamblea consideran que el desarrollo comercial podría perjudicar a los negocios tradicionales de la zona y cuestionan que se avance con este tipo de emprendimientos mientras, según sostienen, el centro comercial de Boulogne necesita mayores inversiones para su recuperación.
La organización también volvió a denunciar presuntas irregularidades en el proceso de urbanización del terreno. Según plantearon, el loteo de las diez hectáreas careció de una participación ciudadana adecuada y su legalidad se encuentra cuestionada judicialmente.
En ese sentido, mencionaron la causa iniciada por la Asociación Civil Para Todos Porque es de Todos, identificada con el expediente 26403-2025, que, de acuerdo con lo informado por los vecinos, se encuentra actualmente en la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
El conflicto judicial tuvo antecedentes relevantes durante 2025, cuando el Tribunal del Trabajo N° 4 de San Isidro dispuso una medida cautelar que suspendió obras vinculadas al emprendimiento. Sin embargo, la existencia de ese antecedente no permite establecer por sí sola la situación judicial actual de la nueva etapa presentada por los desarrolladores.
Otro de los puntos centrales del reclamo es la preservación ambiental de los terrenos. Boulogne Verde sostiene que la construcción de edificios y locales comerciales provocaría una pérdida irreversible de superficie verde y arbolado, además de afectar el circuito aeróbico utilizado habitualmente por los vecinos.
“La pérdida del patrimonio histórico y ambiental sería irreversible. Al mayor riesgo de inundaciones y de olas de calor y a la destrucción del circuito aeróbico se sumaría la extracción de árboles sanos, íconos de nuestra ciudad visibles al viajar por Avenida Rolón”, expresaron.
Por su parte, el Municipio de San Isidro publicó la documentación correspondiente a la Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto y habilitó un procedimiento para recibir observaciones de los vecinos, en el marco de la Ley provincial 11.723. La presentación incluye estudios técnicos, planos y documentación sobre las características del emprendimiento.
La controversia también alcanza al parque público Teniente Estévez, que el Municipio desarrolla en el sector de la calle Ipiranga mediante un esquema de cooperación público-privada. Según la información difundida oficialmente, el espacio tendrá unos 11.500 metros cuadrados, con nuevas áreas verdes, senderos aeróbicos, juegos infantiles, iluminación y lugares de descanso.
Sin embargo, para Boulogne Verde esa intervención no responde al reclamo original de destinar la totalidad del antiguo predio militar a un gran parque público. Los vecinos consideran que se trata de un espacio lineal insuficiente frente a la superficie que ocupará el emprendimiento inmobiliario.
“Para jerarquizar la actividad económica de nuestra ciudad necesitamos más inversión y un verdadero parque público, no un boulevard con barrios privados, torres o un supermercado”, remarcaron.
En este contexto, la asamblea convocó a una nueva manifestación para el domingo 25 de octubre a las 11, coincidiendo con la actividad de inauguración del boulevard sobre la calle Ipiranga anunciada por la organización. La propuesta consiste en realizar un “cartelazo”, invitando a los vecinos a concurrir con mensajes en defensa de los espacios verdes y del comercio local.
Además, impulsan una campaña de adhesiones mediante un formulario digital para solicitar que el terreno sea destinado a un parque completamente verde y de acceso público.
“¡No al supermercado! ¡No al barrio privado y a las torres! ¡Sí a nuestro único pulmón verde! ¡Sí a la prevención de inundaciones y olas de calor! ¡Sí a la senda aeróbica! ¡Sí al comercio, al gimnasio y al club de barrio! ¡Sí a un parque 100% verde y público!”, concluyeron desde Boulogne Verde.
La presentación de esta nueva etapa del emprendimiento vuelve a poner en discusión el destino de uno de los últimos grandes terrenos sin urbanizar de Boulogne, en medio de posiciones enfrentadas sobre la necesidad de preservar espacios verdes y el desarrollo inmobiliario previsto para la zona.
