El concejal del oficialismo en San Isidro y miembro de la Comisión de Planeamiento Urbano, Sustentabilidad y Ambiente y Preservación del Patrimonio Cultural, Ricardo Antoniassi, defendió en diálogo con “Aquí no ha pasado nada”, el programa radial de Zona Norte Diario Online por FM Manantial, el proyecto impulsado por el Ejecutivo para modificar el Código de Ordenamiento Urbano. Sostuvo que la iniciativa apunta a generar desarrollo en Boulogne y Villa Adelina, preservar el patrimonio histórico y natural del distrito y darles alternativas a los jóvenes y adultos mayores para que puedan seguir viviendo en San Isidro.
Antoniassi explicó que prefiere hablar de “ajustes” antes que de una modificación integral del código. Según señaló, el proyecto abarca cuatro ejes y no se limita únicamente a Boulogne y Villa Adelina.
En primer lugar, destacó que la iniciativa contempla la preservación del patrimonio natural e histórico de San Isidro. En ese sentido, aseguró que se busca proteger la barranca y la costa del distrito. “No permitir construir en zona de barranca, el cuidado de la costa y no permitir viviendas en la costa”, resumió.
Además, indicó que se propone una mirada especial sobre las viviendas construidas antes de 1946. Explicó que, si una propiedad de esa época tiene valor patrimonial y existe intención de demolerla, antes se realizará una evaluación técnica para determinar si es necesario preservar parte de la estructura.
Luego sí se refirió al eje vinculado con Boulogne y Villa Adelina. Antoniassi diagnosticó que existen sectores de ambas localidades, especialmente sobre las avenidas Rolón, Ader y Paraná, que permanecen “achatados” y sin desarrollo, pese a que hace años hubo modificaciones al código. “No se ve ese desarrollo, no se ve ese incentivo”, afirmó.
El concejal explicó que una de las propuestas es permitir que en los lotes de 8,66 metros de frente, muy habituales en Boulogne y Villa Adelina, puedan construirse dúplex. Señaló que hoy el código no lo permite porque exige un mínimo de cinco metros de ancho para cada unidad, lo que obliga a contar con terrenos de al menos diez metros.
“Si yo tengo la casa de mi padre con mi hermano y queremos hacer algo, no podríamos. La única posibilidad sería comprar el lote de al lado”, señaló. Por eso, sostuvo que permitir dúplex en esos terrenos “ya es algo muy importante” para gran parte de la zona.
También remarcó que el proyecto busca flexibilizar los requisitos para los desarrollos multifamiliares. Explicó que actualmente, en Villa Adelina, tanto un monoambiente como un departamento de dos ambientes requieren una superficie mínima de 55 metros cuadrados. La propuesta es reducir ese piso a 35 metros cuadrados para los monoambientes y a 45 para los de dos ambientes.
“Eso hace que se baje mucho el costo de inversión y la oferta para quien lo quiera adquirir o construir”, subrayó.
Antoniassi aseguró que la falta de alternativas habitacionales termina expulsando a los jóvenes de San Isidro. Según reflexionó, muchos no pueden quedarse en el distrito porque el código vigente no les permite construir legalmente en los terrenos familiares.
“Los jóvenes hoy no tienen posibilidades para poder quedarse. La única posibilidad es construir en el quincho del fondo o arriba, con una construcción ilegal. Se terminan yendo a Vicente López, a Ballester u otra localidad. Los estamos echando”, afirmó.
También consideró que el proyecto puede beneficiar a los adultos mayores que, una vez que sus hijos dejan la casa, buscan viviendas más pequeñas y hoy no las encuentran en el distrito.
De todos modos, aclaró que los cambios urbanísticos deben estar acompañados por obras e inversión pública. “No es solamente el ajuste del código. Se tienen que generar condiciones en la mejora de las calles, las veredas, el plantado de árboles y la generación de espacios verdes”, indicó.
Respecto al tratamiento del expediente en el Concejo Deliberante, Antoniassi señaló que ya se realizaron dos reuniones de comisión. En la primera participó el área de Planeamiento Urbano para presentar el proyecto y, en la segunda, se escucharon preguntas e inquietudes de los distintos bloques. “De ahí surgió ya una propuesta como para llevarla al Concejo y votarla”, concluyó.